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第十章 中介（第1頁）

樓市的火爆，讓有一個群體變得分外的忙碌，這群人就是房産中介。

在不動産登記中心，最常見到的就是房産中介，他們每天都是風風火火，忙忙碌碌的。

像一些大型的房産中介，他們的中介一般分為兩類，專職負責賣房的被稱作為經紀人，另外一類則是專門負責不動産登記中心的過戶業務以及銀行貸款業務，這類的中介被稱之為權證。例如在我市登記中心都有各大中介專門入駐我們大廳的中介權證，直接負責對接他們自己的客戶在登記中心過戶的全部事宜。

遇到這類中介的辦件，基本上辦件窗口一般會比較輕松，畢竟每天的辦件，中介權證都會提前一到兩天和負責該處不動産的經紀人對接，核實具體情況，告知對方需要提前準備那些材料。因此到了辦件當天，這些辦件手續基本上都會很齊全。同時因為這些權證常駐在我們不動産登記中心，所以他們對于我們辦件流程，了若指掌。所需要填寫哪些表格，他們也都會提前準備好。基本上是買賣雙方到達窗口，隻需簽字即可。這樣一來，既節省了窗口的辦件時間，也節約了辦件買賣雙方的時間，充分體現出來這種大型中介的規範和優勢，當然，行對應的這類大型中介所收取的中介費用一般會比較高，不過找這些中介，後續出現糾紛的概率也就比較低，而且即便出現了糾紛，中介也會對解決問題，提供極大的幫助。

而至于一些小的中介，他們的員工一般都是身兼數職，既要負責賣房、銀行簽約，也要負責不動産過戶。比起那些大中介，這些小中介的中介費就顯得更加親民一些。畢竟這些小中介不像是那些那些大型連鎖中介，要靠這一筆筆中介費養活整個集團的員工。這些小中介，多則五六個人，少則幹脆就隻有一個人，掙一筆中介費就夠花一段時間了，當然中介費會低一些。其實換個角度想，小中介如果說和那些連鎖中介收一樣的費用，那他們就毫無競争力了，畢竟平台不如對方大，服務也不如對方周到，拉到一個層次上去比較，無異于以卵擊石，自取滅亡。

這些小中介，一般他所擅長的領域主要就是撺掇買賣雙方盡快達成交易，防止他們被其他中介撬單。至于在不動産登記中心的辦件手續，他們一般對于窗口是愛莫能助。他們可能不懂得如何填寫各種申報表，所以一般都會需要辦件窗口工作人員代為填寫，會耽誤一些買賣雙方的時間。該印的複印件忘記了去印，也是一種常态化的事情，現在重新去印，又要浪費一些時間。

另外，由于他們不了解辦件流程，極有可能出現他們沒有告知買賣雙方應該準備那些材料，導緻在辦理二手房轉移登記的時候因為缺少要件，緻使最終無法辦理。

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